So versteigern Sie Häuser mit kleinen Eigentumsrechten vor Gericht

Wie kaufe ich ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten bei einer Gerichtsversteigerung? Vollständige Analyse der Prozesse, Risiken und Vorsichtsmaßnahmen

Mit der tiefgreifenden Regulierung des Immobilienmarktes sind in den letzten Jahren gerichtlich versteigerte Kleinhäuser aufgrund ihrer niedrigen Preise in den Fokus einiger Hauskäufer gerückt. Allerdings schrecken die rechtlichen Risiken von Kleinimmobilienhäusern selbst und die Komplexität des Auktionsprozesses viele Menschen ab. In diesem Artikel werden die hitzigen Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen einen strukturierten Überblick über die wichtigsten Punkte für den gerichtlich versteigerten Kauf von Kleingrundstückshäusern zu geben.

1. Aktueller Stand des Marktes für Kleinwohnungsauktionen (Daten vom Mai 2024)

2. Der gesamte Prozess der gerichtlichen Versteigerung von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten

1.Phase der Informationsbeschaffung: Erhalten Sie Wohnrauminformationen über 7 große Plattformen, darunter das People's Court Litigation Asset Network und Taobao Judicial Auction. Bei etwa 23 % der jüngsten Neubauimmobilien handelt es sich um kleine Eigentumsrechte.

2.Phase der Qualifikationsüberprüfung: Sie müssen einen Nachweis über die Qualifikation zum Erwerb eines Eigenheims vorlegen (in manchen Gegenden nicht erforderlich) und eine Anzahlung leisten (normalerweise 10–20 % des geschätzten Wertes).

3.Phase der Auktionsentscheidung: Es wird empfohlen, eine Besichtigung vor Ort durchzuführen, um den aktuellen Zustand des Hauses zu bestätigen. Daten zeigen, dass 62 % der gescheiterten Auktionsfälle darauf zurückzuführen sind, dass Käufer die Immobilie nicht physisch besichtigt haben.

3. Kernrisikowarnung

4. Neue regulatorische Änderungen im Jahr 2024

1. Einige Städte testen das „Sonderbenachrichtigungssystem für Auktionen von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten“, bei dem die Gerichte in der Ankündigung klar auf Eigentumsrechtsbeschränkungen hinweisen müssen.

2. Guangzhou, Dongguan und andere Orte haben eine „weiße Liste für die Veräußerung von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten“ erstellt und Vorsorgefondsdarlehen für berechtigte Häuser eröffnet.

3. Das Oberste Volksgericht stellte klar, dass der Käufer nach Abschluss der Auktion nicht geltend machen kann, dass der Vertrag aufgrund der Art des Kleinhauses ungültig sei.

5. Fachkundige Beratung

1.Preisbewertung: Sollte weniger als 50–60 % des Preises ähnlicher Gewerbeimmobilien betragen. Aktuelle Transaktionsfälle zeigen, dass die angemessene Spanne 35–45 % des Marktpreises beträgt.

2.Fondsvorbereitung: Sie müssen 30–50 % des Gesamtpreises in bar bezahlen (Hypothek kann nicht beantragt werden) und der Restbetrag muss innerhalb von 5 Tagen bezahlt werden.

3.Nutzungsplanung: Es wird empfohlen, der Eigennutznachfrage Vorrang einzuräumen, und der durchschnittliche Investitionstransferzyklus beträgt 4-7 Jahre.

6. Typische Fallreferenz

Es ist erwähnenswert, dass es in letzter Zeit eine große Anzahl von Live-Übertragungen zum Thema „Zwangsvollstreckung von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten“ auf Douyin, Kuaishou und anderen Plattformen gab, aber behördliche Daten zeigen, dass 68 % der beworbenen Wohnungsanzeigen falsche Informationen enthalten. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen Informationen über formelle gerichtliche Kanäle einholen und bei Bedarf ein professionelles Rechtsteam konsultieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die gerichtliche Versteigerung von Kleingrundstückshäusern zwar einen Preisvorteil bietet, von den Käufern jedoch eine stärkere Risikotoleranz und ein stärkeres Rechtsbewusstsein verlangt. Im aktuellen politischen Umfeld eignet es sich besser für bestimmte Gruppen mit lokaler Haushaltsregistrierung, tatsächlichem Wohnbedarf und ausreichenden finanziellen Mitteln.